En el ámbito de la construcción y las reformas, el contrato de ejecución de obra es una herramienta fundamental para proteger los intereses de las partes involucradas: promotor y contratista. En este artículo, desde nuestro despacho jurídico en Valencia, te explicamos qué debes tener en cuenta antes de firmar y qué cláusulas son esenciales.
¿Qué es un contrato de ejecución de obra?
Es el acuerdo mediante el cual una persona o empresa (el contratista) se compromete a realizar una obra material (como una construcción, reforma o instalación) a cambio de un precio pactado con el promotor o cliente. Este contrato puede tener múltiples formas: llave en mano, por administración, por precios unitarios, etc.
¿Por qué es tan importante?
Porque:
- Define claramente derechos y obligaciones de ambas partes.
- Previene conflictos durante la obra.
- Permite exigir responsabilidades si algo falla.
- Da seguridad jurídica al proceso de construcción o reforma.
Cláusulas clave que debes incluir
- Objeto del contrato
Debe describir detalladamente la obra a realizar: planos, memoria de calidades, materiales, licencias requeridas y normativa aplicable.
- Plazos de ejecución
Señalar:
- Fecha de inicio y finalización.
- Penalizaciones por retrasos injustificados.
- Posibilidad de prórrogas justificadas (lluvias, fuerza mayor, etc.).
- Precio y forma de pago
Especificar:
- Presupuesto total con IVA.
- Pagos por certificaciones, hitos o plazos.
- Posibles revisiones de precios o sobrecostes por causas justificadas.
- Responsabilidades y garantías
Debe contemplar:
- Garantías por vicios ocultos o defectos (10 años por estructura, 3 años por instalaciones, según LOE).
- Seguro decenal si procede.
- Obligaciones en caso de daños a terceros.
- Licencias y seguros
- ¿Quién solicita el permiso de obra?
- ¿Quién asume el coste del visado o del aparejador?
- Seguro de responsabilidad civil del contratista.
- Modificaciones del proyecto
Regular cómo se gestionan los cambios durante la obra:
- Necesidad de acuerdo previo.
- Actualización del presupuesto y plazo.
- Resolución anticipada
Debe establecer:
- Causas que permiten terminar el contrato (impagos, abandono de obra, etc.).
- Indemnizaciones en caso de incumplimiento.
Errores comunes que evitar
- No dejar constancia escrita de todo lo pactado.
- Firmar sin un presupuesto cerrado o con partidas poco detalladas.
- No prever penalizaciones por retraso.
- No consultar con un abogado especializado antes de firmar.
El contrato de ejecución de obra no es un simple “papel”; es tu herramienta de defensa frente a posibles imprevistos. Una obra bien pactada es una obra más segura y con menos riesgos legales.
¿Estás pensando en reformar, construir o encargar una obra?
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