Recibir una notificación del ayuntamiento informándote de un expediente de infracción urbanística puede generar preocupación, especialmente si se desconoce el alcance real de las consecuencias legales. En nuestro despacho jurídico en Valencia, atendemos con frecuencia este tipo de situaciones y queremos explicarte de forma sencilla qué es, qué riesgos implica y cómo puedes actuar a tiempo para proteger tus derechos.
Se trata de un procedimiento administrativo iniciado por el Ayuntamiento o la Generalitat Valenciana cuando detectan que se ha realizado una obra, instalación o uso del suelo sin licencia urbanística, con una licencia caducada o incumpliendo las condiciones de la misma.
También puede iniciarse por denuncias vecinales o inspecciones técnicas. Se aplica tanto en zonas urbanas como rurales o rústicas.
Algunos de los Motivos frecuentes en Valencia son:
- Construcción sin licencia de obra.
- Cerramientos o ampliaciones no autorizadas.
- Instalación de piscinas, pérgolas o casetas sin permiso.
- Cambios de uso (por ejemplo, convertir un garaje en vivienda).
- Ocupación de suelo protegido o suelo rústico común sin autorización.
¿Qué hacer si recibes una notificación?
- No ignores el aviso.
Ignorar el expediente no lo hace desaparecer; puede agravar las sanciones. - Revisa plazos y documentos.
Lee con atención la resolución. Suele incluir un plazo de alegaciones de 10 a 15 días hábiles para presentar tu defensa. - Consulta a un abogado especializado.
Un análisis jurídico correcto puede ayudarte a:- Demostrar que la obra es legalizable.
- Aportar pruebas de que no fuiste el responsable.
- Solicitar la prescripción de la infracción (muy común en obras antiguas).
- Negociar reducciones de sanción o alternativas al derribo.
¿Qué consecuencias puede tener?
- Multas económicas: pueden oscilar entre 600 € y más de 300.000 €, dependiendo de la gravedad.
- Orden de demolición: si la obra es ilegal y no legalizable.
- Anotación registral: puede afectar la venta de la vivienda.
- Problemas con futuros trámites urbanísticos o hipotecarios.
En muchos casos Sí es posible legalizar la obra. Para ello, se debe:
- Verificar si la obra cumple la normativa actual.
- Presentar proyecto técnico visado y documentación.
- Obtener licencia de legalización dentro del plazo permitido.
Si se obtiene, el expediente puede archivarse sin sanción o con reducción de multa.
¿Puede haber prescripción?
Sí. En la Comunidad Valenciana:
- Las infracciones muy graves prescriben a los 15 años.
- Las graves, a los 4 años.
- Las leves, a los 2 años.
Pero el cómputo puede interrumpirse, por lo que conviene examinar bien los plazos y actuaciones previas.
Un expediente de infracción urbanística no significa el fin del mundo, pero requiere una reacción rápida y bien asesorada. Las consecuencias pueden ser evitables si actúas a tiempo.
¿Tienes una notificación en marcha? ¿Te preocupa una obra sin licencia?
Llámanos, consúltanos o visítanos en Valencia. Estamos aquí para ayudarte a defender tus derechos.
