¿Se puede usar la terraza comunitaria? Lo que debes saber si vives en una comunidad de vecinos
En muchas comunidades de propietarios en Valencia, especialmente en edificios antiguos del centro o zonas costeras, la terraza comunitaria suele ser fuente de dudas (y a veces conflictos). ¿Se puede tender ropa? ¿Se puede instalar una mesa o tomar el sol? ¿Puedo colocar placas solares o una antena?
Desde nuestro despacho de abogados en Valencia, te explicamos qué dice la ley y cómo actuar si quieres usar (o limitar el uso de) una terraza comunitaria.
¿Qué es una terraza comunitaria?
Una terraza comunitaria es un espacio común del edificio —normalmente en la azotea— cuyo uso y disfrute pertenece a todos los vecinos. Suele estar destinada a servicios generales del inmueble: mantenimiento, ventilación, paso a instalaciones (antenas, calderas, aires acondicionados, placas solares, etc.).
Está regulada principalmente por:
- Ley de Propiedad Horizontal (LPH)
- Estatutos de la comunidad
- Acuerdos adoptados en junta
¿Qué usos están permitidos?
Por norma general, nadie puede usarla de forma exclusiva, a menos que se haya aprobado expresamente en junta. Los usos permitidos suelen ser:
- Acceso para mantenimiento de instalaciones.
- Instalación de antenas colectivas o paneles solares (con autorización).
- Uso común como tendedero, si así lo permite la comunidad.
- Paso ocasional para tareas justificadas (inspecciones, limpiezas, obras autorizadas).
¿Qué no está permitido?
- Usos privativos sin acuerdo: colocar mesas, jardineras, barbacoas, hamacas, etc.
- Tender ropa si no está expresamente autorizado.
- Almacenaje de objetos personales o uso exclusivo por una vivienda.
- Celebraciones o fiestas sin autorización.
- Obras o instalaciones privadas (aires acondicionados, pérgolas, placas solares personales) sin acuerdo comunitario.
Importante: cualquier uso que limite el acceso al resto de propietarios puede considerarse ilegal y dar lugar a acciones judiciales.
¿Qué pasa si un vecino se apropia de la terraza?
En esos casos, la comunidad puede:
- Requerir al vecino el cese del uso indebido (por escrito).
- Si persiste, convocar una junta de propietarios para adoptar medidas.
- Iniciar un procedimiento judicial por vía civil para recuperar el uso común y, si procede, solicitar indemnización por daños o uso indebido.
¿Y si la terraza se ha usado privativamente durante años?
Puede generarse una situación de “uso tolerado”, pero eso no implica propiedad ni legalidad automática.
La comunidad siempre puede recuperar el uso común salvo que se haya producido:
- Una cesión expresa y por escrito (con aprobación en junta y reflejada en estatutos).
- O se acredite un uso exclusivo durante más de 15 años sin oposición, lo que podría dar lugar a una usucapión, aunque en terrenos comunes es muy discutido.
¿Y si quiero instalar placas solares?
Desde el cambio normativo de 2022, es posible instalar paneles solares de autoconsumo en tejados comunitarios. Pero:
- Debes comunicarlo a la comunidad y obtener su aprobación.
- Si afecta a elementos comunes (estructura, estética, cableado), se necesita acuerdo por mayoría simple o 1/3, según el caso.
- Hay que respetar el derecho del resto de vecinos a instalar también en el futuro.
En resumen, la terraza comunitaria no es un anexo privativo, aunque esté sobre tu vivienda. Su uso está condicionado por la ley, los estatutos y el consenso vecinal. La clave está en el respeto mutuo y en aplicar correctamente la normativa
